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特色

公営水道、公共下水、建築条件なし、建築可能、電気、側溝、南道路、プロパンガス

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上尾市谷津の土地

【ポイント】 ＪＲ「上尾」駅徒歩６分の駅近ロケーション。南東側道路で明るさを確保しやすく、周辺にはイトーヨーカドーをはじめ生活施設が充実。保育園・幼稚園も徒歩４分前後で、日常利便と子育て環境を両立できる立地です。

【詳細】

★駅までの道のり 最寄りのＪＲ「上尾」駅まで、徒歩で４３０ｍ前後、所要時間は６分程度となります。

★バスの利便性 本物件は駅徒歩圏のため、日常利用にバスは不要です。上尾駅西口から各方面への路線バスは多数発着しますが、夜間・休日は減便されます。

★ハザードマップ・防災面 本地区は、上尾市の洪水ハザードマップ・水害ハザードマップ・内水ハザードマップのいずれにも浸水想定区域には該当していません。

★敷地・形状・接道 全２区画：合計１２４．９４㎡（約３７．７９坪）。Ａ号地６１．０３㎡（約１８．４６坪）、Ｂ号地６３．９１㎡（約１９．３３坪）。いずれも南東側の歩道付き道路に面し、採光・通風を取り込みやすい区画です。

★計画のポイント 駅近のため３ＬＤＫ中心のコンパクトプランが現実的。南東面に居室やリビングを配置すると日当たりを確保しやすく、駐輪スペースの計画も取りやすい敷地形状です。

★生活利便性（図面記載・実測確認） ・みやした幼稚園……徒歩６分 ・上尾幼稚園…………徒歩４分（目安） ・鴨川小学校…………徒歩１３分（目安） ・南中学校…………徒歩２１分（目安） ・イトーヨーカドー…徒歩４分

★資産性・将来性 駅徒歩６分という希少性に加え、商業集積地に近く生活利便が高い立地。将来的な賃貸・売却時にも需要が見込みやすいポジションです。

★前面道路に東京ガス配管計画あり

★周辺道路が狭いと感じるかもしれませんが、上尾駅徒歩６分で、その点を気にしていたら物件は見つかりません。過去の販売事例集などご覧いただきますと、その点、よくお分かり頂けると思います

★セットバック済（上尾市に寄付採納済）

★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です