46384：新築一戸建て 第１上尾谷津 全２棟 A号棟
| 価格 | 4,190万円 |
|---|---|
| 所在地 | 上尾市谷津１丁目 |
| 交通 | ＪＲ高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン 上尾駅まで 徒歩6分 |
| 間取 | 2LDK＋S |
| 土地面積 | 61.03m²(18.46坪) |
| 建物面積 | 100.68m²(30.45坪) |
| 私道面積 | |
| 築年月 | 2026/04 |
| 学区 | 小学校区：鴨川小学校 900m 中学校区：南中学校 1,500m |
| 建物構造 | 木造 |
|---|---|
| 階建 | 地上3階建 |
| 建ぺい率 | 70％ |
| 容積率 | 160％ |
| 地目 | 宅地 |
| 用途地域 | 第二種住居地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 取引態様 | 仲介 |
| 引渡時期 | 即時 |
| セットバック | セットバック済 |
|---|---|
| 接道 | 南東 4m(幅員) 公道 4.97m(接面) |
| 諸費用 | |
| 他法条例 | |
| 建築確認番号 | 第HPA-25-13772-1号 |
| 取引条件有効期限 | 令和08年8月8日 |
特色
公営水道、公共下水、都市ガス、システムキッチン、ウォッシュレット付トイレ、シャワー付き洗面化粧台、ＴＶモニター付インターホン、ペアガラス採用、駐車場、【築年】 完成、住宅性能評価書取得（予定）
コメント
上尾市谷津の新築一戸建て
【ポイント】 ＪＲ「上尾」駅徒歩６分の駅近ロケーション。南東側道路で明るさを確保しやすく、周辺にはイトーヨーカドーをはじめ生活施設が充実。保育園・幼稚園も徒歩４分前後で、日常利便と子育て環境を両立できる立地です。
【詳細】
★駅までの道のり 最寄りのＪＲ「上尾」駅まで、徒歩で４３０ｍ前後、所要時間は６分程度となります。
★バスの利便性 本物件は駅徒歩圏のため、日常利用にバスは不要です。上尾駅西口から各方面への路線バスは多数発着しますが、夜間・休日は減便されます。
★ハザードマップ・防災面 本地区は、上尾市の洪水ハザードマップ・水害ハザードマップ・内水ハザードマップのいずれにも浸水想定区域には該当していません。
★生活利便性（図面記載・実測確認） ・みやした幼稚園……徒歩６分 ・上尾幼稚園…………徒歩４分（目安） ・鴨川小学校…………徒歩１３分（目安） ・南中学校…………徒歩２１分（目安） ・イトーヨーカドー…徒歩４分
★資産性・将来性 駅徒歩６分という希少性に加え、商業集積地に近く生活利便が高い立地。将来的な賃貸・売却時にも需要が見込みやすいポジションです。
★前面道路に東京ガス配管計画あり
★周辺道路が狭いと感じるかもしれませんが、上尾駅徒歩６分で、その点を気にしていたら物件は見つかりません。過去の販売事例集などご覧いただきますと、その点、よくお分かり頂けると思います
★セットバック済（上尾市に寄付採納済）
★外構は売主指定
★司法書士・土地家屋調査士は売主指定
周辺地図
位置情報に関するご注意：現在位置情報は可能な限り正確に入力致しておりますが、
仕様等により表示が正確ではない場合があります。
あくまでもご参考となさって頂けましたら幸いです。
