第２上尾谷津　約26坪　【土地／販売事例集】

交通 ：ＪＲ高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン上尾駅　徒歩6分

坪単価　　　 ：156.26万円
土地面積　　：88.64㎡(26.81坪)
用途地域 　 ：第一種住居地域
建ぺい率　 　：60％
容積率　　　 ：200％
接道状況　　：二方　
　　　　　　　　　北西 3.4m(幅員) 公道 12.32m(接面)
　　　　　　　　　南西 4m(幅員) 公道 5.38m(接面)
　　　　　　　　　
特色　　　　　：公営水道、公共下水、建築条件なし、建築可能、電気、側溝、プロパンガス、角地、南道路

コメント　　　　：上尾市谷津の土地

【ポイント】ＪＲ「上尾」駅まで徒歩６分の好立地。北西角地で開放感があり、２区画いずれも陽当たり良好。駅近ながら閑静な住宅街で、買い物施設や教育施設も徒歩圏に揃った利便性の高い環境です。

【詳細】

★駅までの道のり ＪＲ「上尾」駅まで徒歩約４５０ｍ、実際の所要時間は６分前後。通勤・通学に便利で、夜間の帰宅も安心な距離です。

★敷地・形状・接道 全２区画（合計１４８．７２m&sup2／約４４．９８坪）。 Ａ号地：６０．０７m&sup2（約１８．１７坪） Ｂ号地：８８．６４m&sup2（約２６．８１坪） 北西角地で、北側公道約３．４ｍ、西側公道約４．０ｍに接道。風通し・採光に優れた立地です。

★土地条件 建築条件なしのため、お好きなハウスメーカーで自由設計が可能です。 上下水道・プロパンガス・電気完備（前面に都市ガス管あり）。

★生活利便性 ・こどもの園プラムハウス……徒歩４分 ・みやした幼稚園…………徒歩６分 ・イトーヨーカドー…徒歩４分 ・上尾ショーサンプラザ……徒歩５分前後 ・上尾駅周辺商業エリア…徒歩６分 駅近くにありながら、日用品から大型商業施設まで徒歩圏に揃います。

★ハザードマップ・防災面 上尾市の洪水・内水・水害ハザードマップ上で、本物件周辺は浸水想定区域外に位置しています。

★学区 – 小学校：鴨川小学校（徒歩およそ１２分） – 中学校：南中学校（徒歩およそ２１分） ともに落ち着いた住宅街の中にあり、通学の安心感があります。

★資産性・将来性 駅徒歩６分圏内の南西角地は希少性が高く、資産価値が維持されやすい立地。 今後の再建築や投資目的でも魅力ある条件です

★前面道路に東京ガス配管計画あり

★周辺道路が狭いと感じるかもしれませんが、上尾駅徒歩６分で、その点を気にしていたら物件は見つかりません。過去の販売事例集などご覧いただきますと、その点、よくお分かり頂けると思います

★セットバック済（上尾市に寄付採納済）

★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です

※販売事例集の価格表記について
参考として成約前に確認できた最終価格を表示しております。
価格交渉などがあった場合、
記載された金額とは異なる場合がございますのでご了承くださいませ。