上尾市谷津２丁目　約３１坪　【土地／販売事例集】

交通 ：ＪＲ高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン上尾駅　徒歩7分

坪単価　　　 ：51.06万円
土地面積　　：102.28㎡(30.93坪)
用途地域 　 ：第二種住居地域
建ぺい率　 　：60％
容積率　　　 ：160％
接道状況　　：一方　
　　　　　　　　　南西 4m(幅員) 私道 2m(接面)
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
特色　　　　　：公営水道、公共下水、プロパンガス、建築条件なし、南道路、建築可能、都市ガス

コメント　　　　：上尾市谷津の土地

★上尾駅徒歩７分！（約５００ｍ）

★富士見小学校徒歩７分！

★３０坪以上の路地状敷地

★面積が少し狭く感じるかも知れませんが、容積率が１６０％あること等を考えると前向きに考えておきたい物件です。類い希な好条件だと思います

★前面道路は位置指定道路（建築基準法上の道路と認められた私道）になります。本件取引には私道権利も付属致します（私道面積：１５８．０９m&sup2持分あり）

★駅近であることを最優先で考えるなら、この土地の接道条件を、許容範囲と考えられるかどうかで、見つかるかどうかが決まると言っていいほど重要なポイントです。極端に嫌気される様なら、予算をかなり上げるか、駅からはなれば区画整理地内で探すと良いでしょう。近い金額でもう少し良い土地がと考えてしまうかもしれませんが、実際にはありません

★建築にあたっては間口が２ｍのため建築基準法第４３条第２項第２号による許可申請が必要です

★一部隣地の出入り口になっているため、フェンス等の築造不可です

★都市ガス対応エリアです

★建築条件はないのでお好きな住宅メーカーで建築が可能です

★取引にあたり、契約不適合責任（売主が取引対象の不具合や不都合に対して負う責任）は免責される条件となります

★イトーヨーカ堂上尾駅前店徒歩９分（約６５０ｍ）

★商業施設も多く生活に大変便利な立地です

※販売事例集の価格表記について
参考として成約前に確認できた最終価格を表示しております。
価格交渉などがあった場合、
記載された金額とは異なる場合がございますのでご了承くださいませ。