【不動産のヒント】売買契約に必要なもの

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― 事前に準備しておくと安心です ―

不動産の購入・売却では、「契約当日に何を持っていけばよいのか分からない」というご相談をよくいただきます。
実際には、事前に準備しておくことで契約はとてもスムーズに進みます。ここでは、一般的な売買契約時に必要となるものを、分かりやすく整理してご説明します。

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## １．買主・売主 共通で必要なもの

### ■本人確認書類

運転免許証、マイナンバーカード、パスポートなど
（契約時には本人確認が法律で義務付けられています）

### ■印鑑

通常は「認印」で契約可能ですが、重要な契約のため、実印を使用するケースも多くあります。

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## ２．買主が準備する主なもの

### ■手付金

契約時に売主へ支払うお金です。
現金、または事前振込となることが一般的です。

### ■収入印紙代

売買契約書に貼付する印紙代を、買主・売主でそれぞれ負担します。最近は原本を買主分1通のみ作成し、買主だけが印紙代を負担するケースも多くなっています。

### ■（不動産会社によって）仲介手数料（半金など）
※弊社では契約時ではなく、決済時（取引完了時）に全額頂いています。

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## ３．売主が準備する主なもの

### ■登記関係書類（確認のため）

* 権利証（登記識別情報）
* 固定資産税納税通知書

など
※紛失している場合でも手続きは可能ですが、決済までには取得が必要になります。

### ■印鑑証明書

通常は「発行から３か月以内」のものが必要です。

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## ４．その他（状況により必要なもの）

* 住宅ローン関係書類
* 住民票
* 委任状（代理人が契約する場合）
* 管理規約（マンションの場合）

物件や契約条件によって必要書類は多少異なりますので、事前に不動産会社から案内を受けておくと安心です。

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## まとめ

売買契約は大きな取引の節目ですが、必要なものはそれほど多くありません。

**「本人確認書類」「印鑑」「手付金」**
この３点を基本として、物件の状況に応じた書類を追加していくイメージです。

契約前には、不動産会社から「契約時持ち物一覧」が案内されますので、不明点は遠慮なく確認し、余裕をもって準備しておくことが、安心して契約を進めるポイントとなります。

以上、御参考となりましたら幸いです。