上尾市上野本郷５４６　約237坪　【土地／販売事例集】

交通 ：ＪＲ埼京線・川越線指扇駅　徒歩28分

坪単価　　　 ：7.91万円
土地面積　　：785㎡(237.46坪)
用途地域 　 ：無指定
建ぺい率　 　：50％
容積率　　　 ：100％
接道状況　　：一方　
　　　　　　　　　南西 4m(幅員) 公道
　　　　　　　　　
　　　　　　　　　
特色　　　　　：公営水道、浄化槽、プロパンガス、建物あり、南道路、電気

コメント　　　　：上尾市上野本郷の土地

【ポイント】 土地面積約７８５㎡（約２３７坪）の広大な敷地で、のどかな環境に囲まれた上尾市上野本郷の古屋付き土地です。南西側４ｍ公道に面し、日当たり・風通しともに良好。現況は古家付きですが、建物の再利用や解体後の活用など、幅広い検討が可能です。市街化調整区域内のため、再建築の可否については現在調査中です。

【詳細】

★所在地・交通 上尾市上野本郷５４６ ＪＲ川越線「指扇」駅よりバス３分、「指扇神社前」停歩３分。 上尾市南西部に位置し、川越・大宮方面へのアクセスも良好です。 少し北に良い道が出来ると聞いていたような気がしますが、物件の情報としては届いていません。御興味をお持ちいただけた場合は弊社でお調べしてみますので、ご相談ください

★敷地・接道 土地面積：７８５.０㎡（約２３７.４６坪） 南西側約４.０ｍ公道に接道。 平坦で整形な敷地で、日当たりの良い立地。建物の再利用や解体後の活用など、検討の幅が広い土地です。

★土地条件・設備 用途地域：市街化調整区域（再建築の可否は調査中） 地目：宅地・畑 建ぺい率：５０％　容積率：１００％ 公営水道・公共下水利用可、ガスは個別プロパン仕様。 周辺はゆったりとした区画の住宅や畑が並ぶ静かな環境です。

★周辺環境（life information） ・ライフ指扇店…………徒歩２０分（約１,５８８ｍ） ・セブンイレブン上尾平方領々家店…………徒歩１２分（約９１７ｍ） ・ドラッグストアセキ平方店…………徒歩１７分（約１,２８７ｍ） ・平方小学校…………徒歩３２分（約２,４６８ｍ） ・太平中学校…………徒歩４２分（約３,３００ｍ） 日常の買い物施設が揃っており、車での移動にも便利な立地です。

★学区 – 小学校：平方小学校（徒歩約３２分） – 中学校：太平中学校（徒歩約４２分）

★ハザードマップ・防災面 上尾市の洪水・内水ハザードマップでは、物件は浸水想定区域外に位置します。 地勢は平坦で、農地に囲まれた穏やかな住宅環境です。

★資産性・将来性 ２００坪を超える広大な敷地は希少で、ゆとりある住宅や二世帯住宅、事業用利用にも適します。 現況は古家付きですが、再建築可否の結果次第では将来的な宅地活用も期待できます。

★取引にあたり、契約不適合責任（売主が取引対象の不具合や不都合に対して負う責任）は免責される条件となります

※販売事例集の価格表記について
参考として成約前に確認できた最終価格を表示しております。
価格交渉などがあった場合、
記載された金額とは異なる場合がございますのでご了承くださいませ。