上尾市平方　約１０８坪　【土地／販売事例集】

交通 ：ＪＲ高崎線・湘南新宿ライン・上野東京ライン上尾駅　徒歩

坪単価　　　 ：17.36万円
土地面積　　：357.81㎡(108.23坪)
用途地域 　 ：無指定
建ぺい率　 　：50％
容積率　　　 ：100％
接道状況　　：三方
南 公道
東 位置指定道路
西 位置指定道路
特色　　　　　：公営水道、浄化槽、プロパンガス、建築条件なし、角地、両面道路、建物あり、平方、建築可能、南道路、電気、側溝

コメント　　　　：上尾市平方の土地

★広々１０８坪以上

★三方向道路につき日当たり良好。脇の二方は一見するとお隣の敷地に見えます。西側を進むと奥に数件あるため位置指定道路であることに合点がいくのですが、東側は入口部分に隣家の門柱があり表札もついています。このあたり権利関係だけでなく、実際の利用状況を確認しておきたいところです

★建物がある部分の奥も、今回の売買対象となっています

★市街化調整区域ですが再建築可能です。３１１８－７には現存する建物があるため、建築許可及び適合証明を取得する事により再建築可能（相談表の提出を要する）。３１１８－９に建築する際は、農地転用第５条許可（昭和５７年９月）取得しているため、宅地に地目変更後建築可能となります。要するに現在建物がない北側の部分に建築することも可能ということですね。これは嬉しいポイントです

★現況古屋あり【平成３年６月１２日築／床面積：１階６２．０７m²、２階６２．０７m²／軽量鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺２階建】

★荒川も近いため、ハザードマップに気をつけましょう。特に北側は低くなっているため、気になる様だとやはり建物は手前になってしまうのかもしれません。浸水履歴など見ての判断が必要ですね

★丸山公園徒歩４分（約２９０ｍ）

★YOUTUBE

※販売事例集の価格表記について
参考として成約前に確認できた最終価格を表示しております。
価格交渉などがあった場合、
記載された金額とは異なる場合がございますのでご了承くださいませ。