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【土地】　ピックアップ物件

上尾市のおすすめ土地情報です。湯浅がちょっと気になったおすすめ物件をご紹介しています。

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画像	物件名	価格	駅名バス徒歩	土地面積(坪)	地目	坪単価

	【不動産 / 土地】上尾市平方３５３４	450万円	上尾駅 - 54分	213.86坪	畑	2.1万円
上尾市平方の土地 ★２１３坪以上 ★平方北小学校徒歩約６分 ★市街化調整区域につき建築できません ★農地のため行政の農地転用許可なしには、取得することすら出来ません ★農業振興地域につき、農地転用の許可以外に、適用除外の手続きが必要となります。農地以外の用途での利用は難しく、可能な場合であっても1～2年ほど期間が掛かります ★クリニックまたは福祉や沿道サービス業などの公共的な事業用地として、あるいは近くで事業をなさっている方が立ち退きを迫られた場合などやむを得ない事情が認められた際には、建築ができる場合があります。 ★取得目的に建物の建築を含む場合には、上尾市開発許可に関する手引きをご参照下さい ★行政との摺り合わせに行政書士などを利用する際には、可否にかかわらず、着手時に依頼費用などがかかります ★居宅の用地としてお考えの場合、さらに厳しい制限があります。埼玉県では、市街化調整区域内に長期（20年以上）居住している親族がある場合でも、建築するための土地が一定範囲の親族が所有している土地でない限り、建築が許可されなくなりました（2022年4月より）。そのため親族以外から購入するなどした市街化調整区域の農地でのの居宅建築はほとんど無理だとお考えください。公共移転（公共道路の建築等により転居を余儀なくされること）等が、残された唯一の可能性と言えるでしょう

	【不動産 / 土地】桶川市上日出谷７３０－１０	680万円	桶川駅 - 33分	31.87坪	宅地	21.33万円
桶川市上日出谷の土地 ★日出谷小学校徒歩３分 ★日当たり良好です ★区画図だけ見ると、道路へ接し方など、なんだかせま苦しい感じがするかもしれませんが、実際に現地へ足を運んでみると、イメージとのギャップに驚かされます。敷地南東側には隣地駐車場、東側にも広い駐車場が広がっているため、眺望を遮るものが少ないです ★本地部分は、道路面よりも少し高くなっています ★市街化調整区域ですが、どなたでも建築可能です ★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です ★ヤオコー桶川上日出谷店徒歩７分（約５５０ｍ） ★ベニバナウォーク桶川まで約１９００ｍ

	【不動産 / 事業】上尾市原市１４２３－１	760万円	上尾駅 - 26分	50.51坪	山林	-
上尾市原市の土地 ★５０坪以上！ ★二方向（やや三方向）道路角地 ★敷地東側を通る広い道路は第二産業道路の延伸部分で、令和５年度の開通を目指しています ★東京電力の線下となり地役権があるため、建物は建築できません。工作物や樹木の設置は東京電力との協議が必要です ★資材置き場や駐車スペース、看板用地としていかがでしょう ★生活に便利な商業施設が周辺に充実しています ★現在一部賃貸中です（駐車月額5,000～6,000円にて。車種による）

	【不動産 / 土地】北足立郡伊奈町小室１０３７５－１０	990万円	志久駅 - 14分	29.99坪	宅地	33万円
北足立郡伊奈町小室の土地 ★二方向道路角地につき日当たり良好 ★市街化調整区域ですがどなたでも建築できます ★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です ★埼玉新都市交通伊奈線（ニューシャトル線）志久駅徒歩１４分 ★現況古屋あり【昭和４４年７月築／木造瓦・亜鉛メッキ鋼板葺２階建／１階：４８．６m²　２階：２９．１６m²　合計：７７．７６m²】。賃貸用に直した為、すぐに住める状態です ★本件取引には南側私道（3号道路）権利も付属致します（９．４５m²が持分となります）。通行掘削および埋設管の利用承諾あり ★確定測量済み ★水道引き込みあり ★角地緩和により、建蔽率は60％まで許容されます ★セットバックあり（２．５０m²） ★平塚公園徒歩１０分（約８００ｍ） ★ゴルフプラザ伊奈徒歩３分（約２８０ｍ） ★ラウンドワンスタジアム上尾店徒歩１０分（約８００ｍ）

	【不動産 / 投資】上尾市平方領々家６８０－３０	1,000万円	大宮駅 30分 2分	80.16坪	山林	-
上尾市平方領々家の土地 ★二方向道路角地 ★敷地広々約８０坪！ ★オーナーチェンジ物件 ★現況：賃貸中（月額４５，０００円にて賃貸中。お引き渡し時には退居させることも出来ますので、ご自身にてお使いいただけます ★市街化調整区域のため、建物を建築することは出来ません ★秋葉の森総合公園徒歩５分（約４５０ｍ） ★上尾道路近くアクセス良好

	【不動産 / 土地】上尾市原市３４８－５	1,000万円	東大宮駅 - 31分	25.41坪	宅地	39.34万円
上尾市原市の土地 ★吉野原駅まで徒歩８分の駅近物件！ ★東大宮駅エリアでは珍しい容積率２００パーセントです ★木造スレート葺２階建（１９７９年７月築６２．１０m²）がありますが現況でのお取引となります ★敷地裏手は空き地となっているため、現況では日当たり良好です。近くに長くお住まいの方に聞いた所、南側の土地は分譲された頃からずっと家が立っていないそうです ★土地の土壌調査、地盤調査は実施しないままのお取引となります ★国道１６号線へのアクセス良好です。しかし１６号を東から来た際には、中央分離帯があるためこの分譲地には入れず、かなりの遠回りが必要になります。東の方から返ってくるときは、大回りしなくて済む様、ルートを考えておくと良いでしょう

	【不動産 / 土地】上尾市上野７７－１８	1,000万円	西大宮 - 54分	41.9坪	宅地	23.86万円
上尾市上野の土地 ★４１坪以上の整形地 ★南東道路に面しているため日当たり良好 ★平方小学校徒歩５分 ★更地渡しとなります ★公道には東京ガス埋設管あり ★安心の高台です ★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です ★最近の上尾市のマーケットから考えると金額で飛び付きたくなりますね ★前面私道（位置指定道路）の権利はありませんが、交渉中とのこと。待っていると他の方に先を越されてしまうと思いますので、私道権利が購入できることを条件として申し込んでしまうのも良いでしょう ★２件となりにお庭に物がたくさん置かれた家があります。この点が嫌だとなると難しいと思いますので、必ず現地を確認してからご相談ください ★まるたけ平方店徒歩８分（約６００ｍ） ★三塚公園徒２分（約１６０ｍ） ★アリオ上尾まで約１９００ｍで買い物便利です ★上尾道路近くアクセス良好

	【不動産 / 土地】上尾市中新井３０６－１１	1,000万円	上尾駅 - 36分	30.25坪	宅地	33.05万円
上尾市中新井の土地 ★南西角地で日当たり・通風良好です ★現況古家があります（木造平屋　建物面積３８．９２m²） ★建築条件はありませんのでお好きな住宅メーカーで建築可能です ★なかなかの好物件です。気になる点を上げるなら周辺の道路環境ということになりそうです。東側は幅員の割に交通量が多いです。お子様がいらっしゃる方はメインの出入り口を西側に設けるべきでしょう。やや南方に、都市計画道路の予定があり、開通すれば上尾道路方面からの利用が増えそうです。これによって東側道路の交通量がどの様になるのか、増えるのか減るのか、想定によって判断が分かれそうです ★上下水道・都市ガスは東側本管からの取出工事が必要となります ★徒歩１分に「中新井」停がありますがコミュニティバスの停留所で路線バスは日産通りまで歩かなくてはなりません。 ★大谷小学校まで徒歩６分です

	【不動産 / 土地】上尾市二ツ宮８１３－４	1,080万円	上尾駅 - 19分	42.89坪	宅地	25.17万円
上尾市二ツ宮の土地 ★４２坪以上！ ★上尾駅徒歩１９分 ★東町小学校徒歩１０分 ★現況古家あり【昭和５４年１月築／旧ヘーベルハウス施工。軽量鉄骨・鉄筋コンクリート造２階建／延面積：８７．８６m²】 ★確定測量後のお引渡しとなります ★通路部分の幅員が２mの路地状敷地。駐車は難しいかも知れません ★前面は位置指定道路（建築基準法上の道路と認められた私道）になります。本件取引には私道権利も付属致します（私道面積：５７．０９m²のうち２/１０が持分となります） ★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です ★コープみらいコープ二ツ宮店徒歩９分（約７００ｍ） ★二ツ宮中央公園徒歩５分（約３５０ｍ） ★上尾市文化センター徒歩３分（約２００ｍ） ★ぶんぐまる上尾店徒歩３分（約２３０ｍ） ★上尾セントラルテニスクラブ徒歩３分（約２５０ｍ） ★国道１７号アクセス良好！商業施設や飲食店多数あり生活便利上尾

	【不動産 / 土地】上尾市地頭方　全２区画　Ｂ区画	1,230万円	上尾駅 15分 1分	27.22坪	雑種地	45.17万円
上尾市地頭方の土地 ★小学校・中学校ともに徒歩１０分以内！ ★接道を考えるとAB両区画をまとめて購入したいところです ★「三ツ塚」バス停より徒歩1分。バスも便利に使えます ★日当たり良好です ★私道権利あり ★開発許可あり（予定建築物の用途：戸建分譲） ★西側には幅員５．０ｍの浅間川暗渠あり。車両侵入不可だそうです。ひろびろして気持ちが良さそうです ★Ａ区画とＢ区画の中央付近に電柱及び地支線がありますが、移設可能と聞いております ★建築条件はありませんので、お好きな住宅メーカーで建築可能です ★現況有姿となります ★まるたけ平方店徒歩４分（約３５０ｍ） ★しののめキッズパーク保育園徒歩５分（約４５０ｍ） ★グランドゴルフパーク徒歩４分（約３００ｍ） ★生活に便利な商業施設が周辺に充実しています ★上尾道路近くアクセス良好！

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